2009年12月30日 星期三

Insight into Roads (Works , Use and Compensation) Ordinance (Cap. 370)

1. Insight into Roads (Works , Use and Compensation) Ordinance (Cap. 370), HKIS
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2009年12月3日 星期四

EOT claims in construction contracts

Hong Kong Government Building Contract
Clause 50 (1) (a) – Grounds for a EoT claim
a. Inclement weather and/or its consequences adversely affecting the progress of the Works
b. Variations under Clause 60
c. A substantial increase in the quantity of any item of work
d. Late possession or being deprived of possession of the Site at a later date
e. Disturbance to the progress of the Works
f. Any special circumstance of any kind whatsoever

HKIA/RICS Building Contract
Clause 23 – Grounds for an EoT Claim
a. Force majeure
b. Inclement weather or the subsequent effects of such inclement weather – which is expressly defined
c. Civil commotion, local combination of workmen, strikes and lockouts affecting any of the trades employed upon the Works
d. Variations under the contract
e. Delays by the Architect in providing instructions, drawings, details or levels
f. Delays by artists, tradesmen or others engaged by the Employer
HKIS/HKIA Building Contract (2005)Clause 25.1 - Grounds for an EOT Claim
a. Excepted risks
b. Act of prevention, a breach of contract or other default by the Employer
c. Late issue  of drawings, details, descriptive schedules or other similar documents
Notification Clausesa. RICS – “the Main Contractor shall forthwith give written notice of the cause of the delay”
b. HK Government – “the Contractor shall forthwith give notice in writing to the Architect…Such notice shall not in any event be given later than 28 days after the Architect has issued the relevant order or instruction”
c. KCRC – cl 45.11 – “it shall be a condition precedent to the Contractor being granted extensions of time that he complies strictly with [the notification requirements]”
(Source: Extensions of Time Claims, HKIS  http://www.hkis.org.hk/general/cpd/Presentation_17Nov.PPT)
Case study
1. Construction of the West Kowloon Reclamation hinterland drainage improvement works, Package 1 http://www.aud.gov.hk/pdf_e/e34ch02.pdf
2. The New Economic Reality: Implications for the Construction Industry in Hong Kong - HKCA
http://www.hkca.com.hk/seminars/20091102/sp8_JohnElsden.pdf
Reference:
1. Work Bureau APPENDIX 4B Guidance Notes for Completion of Reports
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2009年10月15日 星期四

民間傳說 - 打生樁

(新加坡) 新明日報   (2006-04-11)
http://www.zaobao.com/special/newspapers/2006/04/xmrb060411.html...

 "研究香港歷史的學者吳昊指“打生樁”是過去一種迷信行爲，凡大型建築動土前，都會將一名或多名兒童活埋在地基下用以鎮邪；三、四十年代的香港，家長都會用“打生樁”來嚇唬不聽話的兒童。香港資深傳媒人韋基舜表示，廣州海珠橋當年動工時，也出現打生樁的傳說。"...

 1. 維基百科打生樁 http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%89%93%E7%94%9F%E6%A8%81
2. 香港歷史http://zh.wikipedia.org/zh-tw/Category:%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%AD%B7%E5%8F%B2
3. 營造學社歷史http://166.111.120.55:8001/default.asp
4. 現代魯班網http://www.sunlb.com/
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2009年10月11日 星期日

大澳

歷史
大澳是一個歷史悠久的古老漁村。在一千年前，宋朝時代，鹽業生產已甚具規模。漁業方面曾經是香港海魚供應的主要基地。近幾百年來是珠江口一帶最繁盛的港灣。西班牙人第一次到達中國，便是在大澳的番鬼塘村登陸，取水修船。香港開埠初期，古樸的漁村面貌，在大澳仍然保留下來。
據說遠在漢代期間，大澳已有居民定居。但真正有文獻可稽考的，只能追溯到宋朝時候。早期的聚居者，來自深圳、東莞、寶安及惠州等地，聚居於「番鬼塘村」、「梁屋村」及「橫坑村」一帶，以務農或漁業為生。宋朝年間，當時大澳已開始成為漁民集居之地，但海盜猖獗，經常搶掠漁船，因此廣東水師曾派兵駐守大澳。明未之時，因為政府實行「散離」政策，中國沿岸五十哩的居民要內遷，大澳遂變成不願內遷者的暫居地，內遷帶來更多移居，「吉慶後街」因此而成。同時期，關帝廟建成，其後天后廟，楊侯古廟及洪聖廟等亦相繼建成。
清朝年間「永安街」、「太平街」、「一涌」、「二涌」、「三涌」多為漁民居住，他們住在水上的葵棚屋，這些水上人家又稱「蛋家人」。而這時大澳的鹽業更是興盛，建於清朝乾隆年間之「護鹽圍」更能保護大澳三分之二的鹽田。
到二次世界大戰，日軍佔領廣州時，與香港內陸交通樞紐，內地人往來香港，便多取道大澳。再者，鹽是主要的民食亦是戢時的必需品，因此特別矜貴。大澳盛產海鹽，而且運輸方便，所以便成為供應國內主要食鹽的地方。
進入二十世紀五十年代初，戢後香港和國內經濟蕭條，因此有些人便自1948年開始由大陸來港輾轉來到大澳生活，因大澳是一個鄉村地方，生活消費比香港低，所以便吸引一批希望在消費比市區低的環境下生活居民於五十年代初移居大澳。他們大多來自東莞、寶安、南頭、中山、太平、海豐、汕尾、石岐、惠東、也有些來自廣西、雲浮等地的人。

                 
cybercynic 拍攝的 86_beachtaio_011。

橫水渡 (source: http://www.flickr.com/photos/cybercynic/3194509294/)

早期棚屋 (source: http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/tai_o/a-web-recommendation/c-3strategy.htm)

Relevant Information:
1. 香港築跡 第16集 - 大澳
http://mytv.tvb.com/lifestyle/hkartchitecture/112562#page-1
2. 大澳漁村及棚屋 - 香港旅遊發展局
http://www.discoverhongkong.com/tc/attractions/outlying-taio-fishing-village.html
3. 重整大澳發展研究
http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/tai_o/a-web-recommendation/c-main.htm
4. 活化舊大澳警署
http://www.heritage.gov.hk/doc/rhbtp/Old%20Tai%20O%20Police%20Station.pdf
5. Wikipedia
http://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=%E5%A4%A7%E6%BE%B3&variant=zh-hk#.E6.AD.B7.E5.8F.B2
6. 大澳文化生態綜合資源中心 - YMCA
http://cerc.ywca.org.hk/aboutus01.asp
7. 回昔日的香江 - 大澳
http://www2.hkedcity.net/citizen_files/aa/ce/my400897/public_html/history/index.htm
8. 建議在大澳興建「鹽業文化資料館及旅遊資源中心」- 意見書
http://www.legco.gov.hk/yr05-06/chinese/panels/ea/papers/eaplw1122cb1-315-3c.pdf
9. 中六級專題研習: 尋找大澳的故事
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2009年10月9日 星期五

Graffiti-free Historic Buildings: Breathable Coating Provides Protection

ScienceDaily (Sep. 10, 2009)

..."Our innovative polymer film seals the pores in the substrate, so that graffiti paint doesn’t penetrate. But its micro-porous structure also creates a hydrophobic barrier that allows water vapor to escape from the building while at the same time preventing the infiltration of rainwater," says Laschewsky. The coating can be removed from the surface using a diluted brine solution which modifies its chemical composition and allows it to be washed off....
Any job reference?
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2009年10月6日 星期二

超強颱風 - 茉莉 (Melor)


http://hk.news.yahoo.com/article/091006/3/ek25.html

超強颱風「茉莉」直撲日本

(星島)2009年10月6日 星期二 16:51
最高陣風達二百五十二公里的超強颱風「茉莉」，正撲向日本    ，並已開始影響沖繩島的南大東，可能於周四吹襲本州地區。當局已發出暴風及巨浪警告。
日本氣象局說，「苿莉」現時的中心風力時速為一百八十公里，最高陣風達二百五十二公里，正威脅沖繩的大東，將帶來暴風及巨浪，預料周二至周三中午將掀起逾九米（三十呎）高的巨浪。
茉莉 Melor (2009)
          Hourly-mean wind speed 50m/s (180km/h)
          Gust wind speed 69m/s (250km/h)

Source: http://www.jma.go.jp/jp/gms/
 
彩雲 Choi Wan (2009) (from Wikipedia)
          Hourly-mean wind speed 50m/s (180km/h)
          Gust wind speed 60.8m/s (219km/h)

In Hong Kong, York 約克 (1999)
          Hourly-mean wind speed 42.5m/s (180km/h)
          Gust wind speed 65m/s (250km/h)


HK Wind Code has adopted reference hourly-mean and 3-second gust wind speeds of 46.9 and 65.2 m/s respectively at a height of 90 m above mean sea level. The gust wind speed at gradient height of 500m is 74.9m/s.
Casualties and damage caused by tropical cyclones in Hong Kong 1960 - 2007 http://www.weather.gov.hk/publica/tc/tc2007/english/table411.htm
Reference:
1. HKO Information on Tropical Cyclones
 http://www.weather.gov.hk/publica/pubtc.htm
2. Explanatory Materials to Wind Code 2004
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2009年9月30日 星期三

調景嶺舊日的足跡




遷拆調景嶺
http://youtu.be/w1qy5iPQp1o

 

消失的調景嶺
http://youtu.be/M0B1oKbbr_A
 懷念調景嶺
http://youtu.be/AsnXizmXfW4

(Source: YouTube)

香港歷史系列II - 調景嶺歲月 Part 1
 

香港歷史系列II - 調景嶺歲月 Part 2

<轉載>
調景嶺一地可考的最早名稱叫「照鏡環山」（或作「照鏡嶺」）；因為當時該地的海灣規圓如鏡、平靜無波，故被漁民稱作照鏡環，陸上山崗叫照鏡嶺。
一個名叫倫尼（Albert Herbert Rennie）的加籍退休公務官於1905年在照鏡嶺投資興建了一間麵粉廠，不過卻因為成本過高及質素欠佳而於1908年4月宣佈倒閉，並於4月14日自盡。有指他是在距麵粉廠廠址3公裏外的鯉魚門水域跳海自盡，不過又有傳聞指他在麵粉廠上吊自盡而死，因此亦產生了「吊頸嶺」這個戲稱。
另一方面，該地的英文名稱因這間麵粉廠而稱為「Rennie's Mill」（倫尼的磨坊），直至香港主權移交中國後才將英語名稱改回調景嶺的中文音譯（Tiu Keng Leng）。
1949年國民政府遷至台灣後，部份不願/不獲遷居台灣的退役老兵和家眷被安置於摩星嶺公民村，然而在1950年上旬，一群左派學生前往摩星嶺難民區向老兵們挑釁，最後更演變成流血衝突。結果香港政府於1950年6月把這群老兵和家眷遷往調景嶺。後來，香港政府取「吊頸嶺」的諧音，改稱「調景嶺」，有「調整景況」之意。
早年其位置十分偏僻，自成一角，對外的交通工具隻有前往筲箕灣的渡輪。後來政府開始開發將軍澳新市鎮，寶琳路開始興建，才有一條把連接往調景嶺的陸上交通工具。但另一方面，由於該區遠離城市的污染，但要前往市區仍然十分方便，使部份呼吸系統有毛病的人刻意搬往當地居住，而不願遷往路程更遠的新界區。
調景嶺具有很濃厚的政治色彩，嶺內各學校於每年10月10日都會放假及全村舉行儀式紀念國民政府成立，並長年掛起青天白日滿地紅旗，在英國統治時期並不刻意幹預這些活動的進行。
居民生活初時隻以油紙沿山塔建簡陋的A字棚棲身，並以難民自居，由當時的社會局（社會福利署前身）派發糧食，後期由港九熱心人士組成港九救委會開展救濟工作，並在營內設立難民服務處提供協助，另外天主教教會及基督教方面亦提供就業，教育等大力協助，村內曾設有多間學校如天主教鳴遠中學，慕德中學等，基督教靈實醫院亦隨後建立。
隨著居民出外打工及開始山寨式手工，生活漸漸改善，並形成倚山而建，橫區而治的獨特社區，政府在村內隻設郵局及消防局，警署在山頂上，村民自設治安隊巡邏以防左派入村及在水源下毒，守望相助，而台灣方面曾安排渡輪接載部分退役國軍返台灣。
但隨著香港主權即將移交，及將軍澳新市鎮的發展，政府於1995年4月4日正式宣佈清拆調景嶺寮屋區，寮屋區在1996年4月至7月期間清拆，所有居民在政府賠償下，被遷徙至其他地區，約有六千五百名調景嶺平房區居民獲安置入住公共房屋，當中很大部份的人都遷進了將軍澳的厚德邨。直到現在，他們還過著跟從前在調景嶺一樣的守望相助的生活。
參考資料
1. 香港調景嶺1993
2. 1949年撤退　流落香港國軍在調景嶺的日子, 蘋果日報 
3. 從香港調景嶺中學到景嶺書院 , 歷史資料網 
4. 調景嶺圖片
6. 將軍網
7. 維基百科
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2009年9月28日 星期一

利率複式及按揭計算

利率複式計算 Compound interest
A = (P1+P) mk + P m (mk-1-1)/(m-1)]

Where     A     = total amount after t year
                P1    = Principal amount
                P      = addition per times
                n      = number of times interest per annual
m     = (1+ r/n)
k      = nt
r       = annual interest rate
Compound interest calculator
http://www.moneychimp.com/calculator/compound_interest_calculator.htm

按揭計算 Mortgage
Monthly payment,    P = P1 mk (m-1) / (mk-1)

Where      P1    = Principal amount
m     = (1+ r/n)
t       = number of year
k      = nt
r       = annual interest rate

Mortgage Calculator
http://www.property.hk/Mortgage/index.cni
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2009年9月11日 星期五

古物古蹟

上水河上鄉居石侯公祠:
http://www.snaapa.com/cccheung/Hau_Ku_Shek_Hall
http://www.snaapa.com/cccheung/Hau_Ku_Shek_Hall_2
元朗廈村東頭村楊候宮 :
http://www.snaapa.com/cccheung/yeung_hau_temple
http://www.snaapa.com/cccheung/yeung_hau_temple_2
元朗橫洲東頭圍二聖宮:
http://www.snaapa.com/cccheung/I_Shing_Temple
鏡蓉書屋 : http://www.snaapa.com/cccheung/Kang_Yung_Study_Hall
新田文氏遺產：大夫第、麟峰文公祠: http://www.snaapa.com/cccheung/tai_fu_tai
粉嶺蓬瀛僊館及龍躍頭文物徑: http://www.snaapa.com/cccheung/Cultural_Fanling
屏山文物徑:
http://www.snaapa.com/cccheung/P_S_Heritage_Trail
http://www.snaapa.com/cccheung/p_s_heritage_trail_2
http://www.snaapa.com/cccheung/p_s_heritage_trail_3
http://www.snaapa.com/cccheung/Ping_Shan
元朗屏山鄉山廈村張氏宗祠: http://www.snaapa.com/cccheung/ancestral_hall
元朗八鄉元崗村梁氏宗祠: http://www.snaapa.com/cccheung/leung_ancestral_hall
大埔文物: http://www.snaapa.com/cccheung/cultural_Taipo
伯大尼演藝學院: http://www.snaapa.com/cccheung/bethanie
特 色 古 舊 建 築 ( 一 ) 香 港 九 龍: http://www.hk-place.com/view.php?id=264
特 色 古 舊 建 築 ( 二 ) 新 界 東: http://www.hk-place.com/view.php?id=265
特 色 古 舊 建 築 ( 三 ) 元 朗: http://www.hk-place.com/view.php?id=266
特 色 古 舊 建 築 ( 四 ) 新 界 西 餘 下: http://www.hk-place.com/view.php?id=267
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2009年8月28日 星期五

Green Management in Government

Adoption of Energy Efficient Features and Renewable Energy Technologies in Government Projects and Installations
4. Maps of mean wind power density for Hong Kong
6. General information on renewable energy
·  Leaflet about renewable energy in pdf format
·  Relevant page in EnergyLand website

7. Stage 1 Study Report on the Potential Applications of Renewable Energy in Hong Kong
·  Chapter 5 Solar Energy in pdf format
·  Chapter 6 Wind Energy in pdf format
·  Chapter 8 Energy-from-waste in pdf format

8. Technical Guidelines on Grid Connection of Renewable Energy Power Systems
·  Technical Guidelines in pdf format

9. General Specifications, Circulars and Instructions issued by ArchSD relating to the promotion of energy efficiency and renewable energy
·  General Specification for Electrical Installation in Government Buildings, 2007 Edition
·  General Specification for Lift and Escalator and Passenger Conveyor Installation in Government Buildings, 2007 Edition
·  Circular No. 11 of 2003 – Use of High Output T5 Flurorescent Luminiares for High Bay Lighting Applications
·  Circular No.45 of 2003 – Introduction to Renewable and Clean Energy Technology
·  Circular No.5 of 2004 – Study Report on Selection of Energy Efficient and Cost Effective Luminaires
·  Circular No.6 of 2004 – Study Report on Use of Heat Pump in lieu of Traditional Hot Water Heaters and Criteria for Installation of Thermal Wheels & Heat Recovery Chillers for Projects
·  Circular No. 32 of 2005 - Guidelines on Wider Use of Renewable Energy Technologies and Energy Efficient Features in Building Projects
·  Circular No. 10 of 2006 - Study on the performance of BIPV System at Castle Peak Hospital
·  Circular No. 8 of 2007 - Design Tool Kit for Small Scale Building Integrated Photovoltaic Applications
·  >Operating Instruction 03/2001 – Overall Energy Approach
·  Operating Instruction 02/2004 – Cost Analysis for Renewable Energy and Clean Energy Applications
·  Operating Instruction 18/2006 - Adoption of Energy Efficient Features and Renewable Energy Technologies
10. Forum on ETWB Technical Circular (Works) 16/2005 (3 May 2006 & 5 June 2006)
·  Invitation to works departments
·  Reply form
·  Technical Circular (Works) 16/2005
·  Presentation materials on EE & RE technologies
·  Presentation materials on Building Energy Codes
11. Application Guides on Energy Efficient Features for ETWB TC(W) No.16/2005
Given below are application guides for some commonly used energy efficient technologies listed in the technical circular.
·  AG01 - Occupancy Sensor Control for General Lighting System
·  AG03 - Cooling Tower for Heat Rejection of Air Conditioning System
·  AG04 - Secondary Chilled Water Distribution in Air Conditioning System
·  AG05 - Energy Management System for Energy Consumption Check
·  AG06 - Occupany Sensor Control for Escalator
·  AG07 - Low Energy Consumption Signs
·  AG08 - Application Guide on High Efficiency Motors
·  AG09 - Guidelines on Programmable On/Off Control for Lighting and Air Conditioning System
·  AG10 - Adopting Heat Recovery Chillers for Reclaiming Waste Heat in Air Conditioning System
·  AG11 - Adopting Demand Control of Fresh Air in Air Conditioning System

Hong Kong Awards for Energy Efficiency and Conservation in Government
1.            Prize Presentation Ceremony (Chinese version only)
2.            Speech by Officiating Guest at Prize Presentation Ceremony (Chinese version only)
3.            List of Winners
Energy save tip

Briefing Sessions on Government Energy Consumption Reporting and Monitoring by EMSD (July 2009) 
1. Government Energy Consumption Reporting and Monitoring
2. Management of Electricity Accounts (CLP)
3. Management of Electricity Accounts (HKE)
4. Management of Towngas Accounts (Towngas) 


Energy Efficiency and Conservation
in Government
Experience Sharing
organized by EMSD (May 2004)		 
 
Presentation 1 : Leisure and Cultural Services Department 
Presentation 2 : Tuen Mun Government Primary School 
Presentation 2a: Tuen Mun Government Primary School (Movie a) 
Presentation 2b: Tuen Mun Government Primary School (Movie b) 
Presentation 3 : Hong Yip Service Company Limited 
Presentation 4 : Hong Kong Productivity Council 
Presentation 5 : Fire Services Department 
Presentation 6 : Civil Engineering Department 

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2009年8月15日 星期六

8.8台灣水災

...「莫拉克」前日正面吹襲台灣時，南部受災嚴重，高雄錄得二千多毫米的驚人雨量（比香港黑雨警告大二三十倍），多處發生泥石流。其中甲仙鄉小林村災情慘重，全村一千三百多人，據了解僅有四十多人逃出，另百多人獲救，初步估計還有約千人可能被活埋。附近的那瑪夏、桃源、六龜、茂林等山地鄉約十多村莊亦失去聯絡，數千鄉民受困待援。...

根據台灣 "中央氣象局" 8/8及9/8逐日雨量資料:
高雄每小時最高降水量52mm/hr (8/8 6:00)，兩天降水量216.5(7/8)+507 (8/8)=723.5mm
阿里山每小時最高降水量 123mm/hr (9/8 2:00)，兩天降水量1161.5(8/8)+1165.5 (9/8)=2327mm
By Horner's equation, the design intensity i = a / (td+b)^c where parameters a,b & c subject to different districts in Taiwan (水資源局”水文設計應用手冊”)
For return period (T) =200 years and duration (td) =30 min, 高雄 i = 164.3 mm/hr and 阿里山 i = 145.3 mm/hr.
For T=50 years and td =30 min, 高雄 i = 124.8 mm/hr and 阿里山 i = 113 mm/hr.
How about in HK? According to the Flood Protection Standards in Hong Kong, the design return period for urban drainage truck system is 200 years and for urban branch system is 50 years.
The design intensity i may be calculated according to DSD's manual 4.3.2 and such parameters a,b & c based on Table 3 by 'Gumbel solution'. Design intensity i = a / (td+b)^c.
For T=200 years and td=30min. , i = 187mm/hr; and T=50 years, i = 156mm/hr
Design intensity (i) both in HK and Taiwan seem to be marginally satisfied with the extreme hourly rainfall. How about the long duration of rainfall?
According to DSD's Technical Manuals Table 4, the extreme depth x (mm) for various return years (T) based on hourly records measured at HKO (1884 – 1939 ; 1947 – 1990) and as follows:-
i) For T=200 years, x = 622mm/day or 729mm (2 days) <2327mm (阿里山) or 723mm (高雄)
ii) For T=50 years, x = 507mm/day or 595mm (2 days)
The flooding in Taiwan is obviously as a result of the extreme duration of rainfall and accumulated surface runoff. (The discussion of design duration of rainfall may be referred to DSD's flood prevention Q&A and administration response to Legco on projects 22CD & 81CD.)
In HKO's record, the highest daily rainfall is 534.1mm/day at 19 Jul 1926 and the highest hourly rainfall is 109.9mm/hr at 8 May 1992. Black rainstorm warning when rainfall >70mm/hr.
HKO study found that under the influence of global warming, annual rainfall in Hong Kong would increase at a rate of about 1% each decade in the 21st century - about the same rate as in the past 120 years.
香港年雨量過去變化及未來推算
Other Information:
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2009年8月12日 星期三

計算用電量

用電量計算: 1kW x 1小時 (千瓦時 kWh) =1度電
能量 E (J)= 功率 P x 時間 t (W x s)
(P = 電流 I x 伏特 V)
(1kWh = 3,600,000J)
例如一只25w的電燈泡每天開4小時。
每天用電量 = 25 x 4 / 1000 = 0.1kWh 即0.1度電
如每度電 $0.9, 即每天電費約 0.1 x $0.9 = $0.09/日，全年約$0.09 x 365日 = $32.9
CLP 能源計算機
https://www.clpgroup.com/poweru/chi/energy_calculator/index.aspx
WWF低碳生活電器選購指南
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2009年8月4日 星期二

可持續發展回應文件

可持續發展回應文件
1. 建築間距
建議方案北京、成都和廣州等內地上海
地盤面積大於2公頃的或連續闊度超過60米的建築物，須留有相當於建築物正面外牆總面積20%至33.3%的間隔空間。城市強制規定緊密相連的高樓大廈的闊度和建築群之間的最小間距，以日照規定。
面向河流的建築物實施強制規定，只容許「尖塔」式的建築，而尖塔之間亦有最小間距限制。不同城市的做法略有差別。
 		強制措施，為相連的臨街建築群最大闊度提供指引。高度低於或相等於24米、建築闊度為80米或以上的建築物，必須相距最少6米。

2. 樓宇後移
建議方案內地東京紐約新加坡
這項方案建議在不足15米闊的街道，把新建築發展項目由地面至15米高部分後移退入，使街道中央至建築物之間的闊度不少於 7.5米。主要城市，強制採用類似的樓宇後移管制政策。強制規定樓宇後移，並參照附近道路的闊度和分區管制執行。分區規劃是規定根據鄰接的街道闊度來設定「初步後移距離」。實施鼓勵措施。在符合若干標準的情況下，地面行人路網絡的有蓋公共空間也可獲豁免計入總樓面面積。


3. 市區綠化
建議方案內地東京紐約新加坡
面積大於1,000平方米的地盤必須進行綠化，並劃撥20%至30%的面積，包括地面、平台和屋頂為固定綠化用地。多個主要城市，建築法規訂明在新區的所有新住宅發展地盤要達到最少30%的綠化地。在舊城區，由於空間所限，規定的最小綠化面積約為地盤的20%至25%。屋頂綠化措施(Green Rooftops Initiatives)強制規定新落成的建築物如地盤面積超過0.1公頃(公共設施地盤面積則為250平方米以上)，則最少要有20%的屋頂用作綠化。《高效益建築物指引(High Performance Building Guidelines)》規定新的公共建築物必須就約每100平方米的不滲漏表面，在地盤範圍內種植最少一棵樹。地面的美化空間如被建築物、樓層或屋簷遮蓋，則可獲豁免計入總樓面面積。(i) 豁免上限為伸出物邊緣起計45度，而在此45度直線內的公共美化空間必須為非密封及可供公眾使用。(ii)屬於高空平台一部分但在45度直線以外的其餘範圍可獲得額外總樓面面積寬免，最多達樓面面積的20%，但有關的高空平台在45度直線以內的面積必須佔樓面面積最少60%，而高空平台樓層的邊緣必須最少有60%為矮牆設計。
相關資料:
a. 顧問研究 : 對應香港可持續都市生活空間之建築設計
b. Publication for Plan New York 2030
c. Sustainable Signapore

 4. 檢討現行的總樓面面積寛免規定:-
A. 根據《建築物(規劃)規例》(“《條例》”) (第123 章附屬法例F) 第23(3)(b)條及第23A(3)條及PNAP13不計算的總樓面面積
項目設施
是否強制提供此項設施
空間設計方面的強制規定
1水箱機電房、電掣房、電錶房、電力變壓房、發電機房、泵房、直立電纜管道房、二氧化碳房、消防喉轆間、污水處理機房、中央通風或排煙系統井道
是
電力裝置須符合電力公司有關供電規則的空間規定 (詳見CLP及HKE綱址及《香港規劃標準與準則》第七章2節)
消防裝置的規格須按照《最低限度之消防裝置及設備守則》、《裝置及設備之檢查、測試及保養守則》所訂的標準
其他設施在空間設計方面並無強制規定
2消防員升降機和殘疾人士升降機的升降機機房
是
有關設施須符合《建築物(建造)規例》第9A條的規定，並符合《升降機與自動梯建築工程守則》及PNAP207的空間規定
3消防員升降機和殘疾人士升降機以外的其他升降機的機房
否
如提供有關設施，該等設施須符合《建築物(建造)規例》第9A條的規定，並符合《升降機與自動梯建築工程守則》及PNAP207的空間規定
4空調機房（包括爐房）
否
(酒店的中央空調機除外, 見PNAP111)
空間設計方面並無強制規定
(PNAP13: 空調房面積<總GFA的1%及鮮風櫃<該層GFA的4%，否則需提供機電佈置圖)
 
5停車場及上落客貨區須按照《香港規劃標準與準則》訂明的最低標準及租地條件
 		1.        須符合《規劃標準》第八章7節及PNAP236訂明的標準尺寸;
2.        任何在露天場地或露天屋面平台的停泊車位(不限私家或公共車位);
3.        除規劃局要求，公共交通總站(PPT)均不獲寬減;
4.        上落客貨區在私家停泊車位可寬免，見PNAP13。
6垃圾及物料回收房
是
須符合《建築物(垃圾及物料回收房及垃圾槽)規例》和相關的作業備考訂明的最低空間規定 (例如《規劃標準》第九章6.2.15節及PNAP98)
7貫通不計算總樓面面積的樓層的樓梯和升降機槽的水平面積
否
空間設計方面並無最低規定
(見PNAP13第11節)
8電訊及廣播設備室
是
有關設施須符合《規例》第28A 條的規定，並符合相關的作業備考訂明的空間規定(例如PNAP201及電訊標準)
9酒店的後勤設施
否
（ 除非申請人根據《規例》第23A條申請獲得旅館發展寬免，否則不屬於強制規定。旅館地盤的批地條件也可能規定須提供後勤設施。）
空間設計方面並無最低規定

B. 根據《建築物條例》(“《條例》”) (第123 章)第42條獲寬免的總樓面面積 (有關適意設施見PNAP116)
項目設施
是否強制提供此項設施
空間設計方面的強制規定
1《聯合作業備考》第1和第2號所載的環保設施包括：
𠁹 露台* (只適用於客飯廳，豁免面積2m²或4%實用空間，但<5m²)
𠁹 加闊的公用走廊及升降機大堂*
l            只適用於住宅樓宇入口處大堂以外的樓層;
l            假如沒有提供天然通風但提供機械通風， 則走廊需介乎1200-1800毫米闊， 而升降機大堂需介乎1650-2200毫米闊， 方可獲得豁免； 及
l            假如設有天然通風，則走廊需介乎1200-2200毫米闊， 而升降機大堂需介乎1650-2500毫米闊， 方可獲得豁免。
𠁹 遮陽篷* (外牆伸出<1.5m)
𠁹 空中花園 (>1/3樓面面積；第一個位於地面以上10層或以下樓層；淨高>4.5m；栽種面積>25%)
𠁹 平台花園 (屬商業或工業塔式大廈的樓層底部範圍內; 淨高>4.5m；栽種面積>25%)
𠁹 隔聲鰭* (外牆伸出<1.5m)
𠁹 翼牆、捕風器及風斗*(外牆伸出<1.5m)
𠁹 工作平台 (<1.5m² 通風良好；不可與同一單位內的任何露台相連)
𠁹 設有郵箱的郵件派遞室* (建議郵箱尺寸為100mmx300mmx400mm(深度); 派遞室通道<1.2m)
𠁹 非結構預製外牆 (<300mm)
𠁹 隔音屏障
* 此類環保設施可獲豁免的累積總樓面面積，不得超逾發展項目獲准的合計總樓面面積的8%。
否
不適用
2喉管槽
否
不適用
3避火處
是
須符合《1996年提供火警逃生途徑守則》訂明的空間規定
4康樂設施
(例如：會所、壁球場、健身室、多用途室等)
(註：每個發展項目的康樂設施的寬免面積的上限為住用總樓面面積的5%)
否
不適用
5有蓋花園／遊樂場地
否
 
6平面隔板／有蓋行人道
否
 
7游泳池的濾水器機房
是
(如有提供游泳池，有關設施屬於強制規定)
空間設計方面並無最低規定
8櫃位、亭子、辦公室貯物用地、守衞室、供看更和管理人員使用的洗手間
否
不適用
9大型工、商樓宇的郵件室
否
不適用
10較大的升降機槽
否
不適用
11多層住宅樓宇內的小型後勤服務室
否
不適用
12主要大堂入口上方的空間
否
不適用
13在電影院、劇院樓座、銀行大堂、商場等前方的空間
否
不適用
14複式單位及單一家庭洋房的樓板中空
否
不適用
15在建築物內或穿過建築物，並位於地面水平或其他樓層而撥供作
公眾通道的地方
除非規劃條件或批地契約有所要求，否則不屬強制規定
空間設計的規定，視乎有關政府部門需要或接納用作公眾通道的範圍而定

C. 根據《規例》第22條獲得的額外總樓面面積
項目設施
是否強制提供此項設施
空間設計方面的強制規定
1位於地面水平，向後退入以撥供作公眾通道的地方（街道擴闊）
除非規劃條件或批地契約有所要求，否則不屬強制規定
空間設計的規定，視乎所需的街道擴闊範圍及預計人流而定
2交回位於地面水平的土地作為街道擴闊之用除非規劃條件或批地契約有所要求，否則不屬強制規定空間設計的規定，視乎街道擴闊所需的土地範圍而定
詳見可可持續發展委員會網址: http://www.susdev.org.hk/b5/knowledge.aspx
“豁免總樓面面積”是根據《建築物條例》（ 第123 章） 第42(1)條而批出。此條文訂明， 如建築事務監督認為情況特殊， 可在接獲有關申請和收到列明的費用後， 以書面通知修訂條例的條文。建築事務監督可在接獲申請及訂明費用後行使此權力， 就若干設施豁免計算總樓面面積， 包括環保設施及完善生活設施， 例如露台、空間等。就不同設施而批出豁免總樓面面積的準則， 已在相關的作業備考中訂明。
“不計算的總樓面面積”列載於《建築物（ 規劃） 規例》（ 第123 章附屬法例F） 第23(3)(b)和23A(3)。建築事務監督如認為任何樓面面積僅用以興建或擬用作停車場、垃圾房或獲建築事務監督許可的其他支援設施等用途， 則可不計算有關樓面面積。“額外總樓面面積”列載於《建築物（ 規劃） 規例》（ 第123 章附屬法例F） 第22 條。如政府同意接收/徵用建築物向後移而騰出的地面空間， 用以設立公共通道或擴闊道路的土地， 則可批出相當於有關土地面積五倍或許可地積比率20%以下（ 以較少者為準） 的額外總樓面面積， 作為把私人用地撥作公共用途的補償。對於在地面水平或其他樓層把穿越建築物的空間撥作公共通道的範圍， 建築事務監督亦可根據《建築物條例》(第123 章)第42(1)條的方式批准寬免。
其它網址:
i. 香 港 建 築 物 能 源 效 益 註 冊 計 劃 ： 效能守則
ii. 建築物能源效益資助計劃
iii. 「提倡能源效益及節約」-- 機電工程署
iv. 香港節能網
v. 香港可持續科技網
vi. The Budget - HKSAR
vii. Environmental Impact Assessment Ordinance (EIAO) for 'designated project' - EPD
viii. 就樓宇獲批的總樓面面積寬免而進行的一項抽樣研究


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